地方法院不動產拍賣公告,刊登廣告,報紙廣告登報,法拍屋手續流程及說明,
1-法拍屋公告從**某某**地方法院公告開始刊登---到書記官為止通常執行處通知函(不用刊登)
所謂執行命令即告知債權人刊登新聞紙未依法登報者-駁回強制執行
2-刊登(法拍屋、第一次拍賣、第二次拍賣公告+附註全部公文要刊登)*法拍屋（執行命令）不用刊登
3-您不用買報,本報會寄三張整頁報紙,請收到報紙後,馬上轉寄或親自送達法院書記官一整頁報紙 。
4-刊登司法院法拍屋公告若有錯誤本報會再度免費刊登一次 。

法院拍賣公告公告登報,報紙廣告刊登公告,地方法院不動產拍賣公告,刊登廣告,報紙廣告登報,法拍屋刊手續流程及說明,
一、拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。
二、債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
三、依據強制執行法第81條規定：「拍賣不動產，應由執行法院先期公告。」
1、揭示於執行法院及不動產所在地。
2、其所在地之鄉鎮市區公所。
3、刊登公開發行之報紙(債權人先墊費並刊登於公開發行之全國性或各縣、市版新聞紙)。
4、法院法拍屋網站(法院自行拍賣之案件),或臺灣金融資產服務股份有限公司網站(法院委託該公司拍賣案件)
四、依據強制執行法第81條：刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
1、請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙，並應確實校對。
2、如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
3、如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。

民事執行處執行命令,地方法院拍賣公告,強制執行法登報,刊登法院公告注意事項及流程！
所謂執行命令-範例(不需登報)
即告知債權人刊登新聞紙未依法登報者-駁回強制執行，說明拍賣期日14日前，必須刊登新聞紙:
OO 地方法執行命令  地址：台北市00路00號傳真：(02)******承辦人：**股書記官 聯絡方式：(02)****
受文者：OOO發文日期：中華民國00年0月0日 發文字號：00司執00字第00000號
速別：密等及解密條件或保密期限：附件：如文
主旨：檢送如附件所示不動產拍賣公告1件，請於說明一所示之拍賣期日14日前，在本院轄區有銷售之各報刊登新聞廣告，並依說明三所示辦理，請 查照。
說明：
一、本院00年度司執字第****號債權人***與債務人***間損害賠償強制執行事件，查封債務人之不動產，經定於民國00年0月0日上午10時進行第一次拍賣程序。
二、依強制執行法第84條第2項規定辦理。
三、拍賣公告應刊登新聞廣告1日,刊登之報社由債權人自行選擇,刊登之新聞紙及收據,應立即送交或寄交承辦股。
四、如未依說明三所示辦理，本院即停止拍賣。有2次未刊登並檢送新聞紙到院者，即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。
五、刊登新聞紙之費用不得逾新台幣(一般刊登費用約1500元左右，視案件文字內容多寡來決定價格)，超過之部分將視為非必要費用，不予列入分配。
正本：債權人***住**市**區**路*段*號*樓 電話：**
副本：民事執行處司法事務官***

拍賣公告法拍屋公告刊登流程 辦法及注意事項 
通知書範例  (不需登報)
00地方法院民事執行處 通知書 地址：台北市00路00號傳真：(02)*******承辦人：*股書記官聯絡方式：(02)279***轉***
受文者：OO發文日期：中華民國00年*月*日 發文字號：*院00司執*字第****號
速別： 密等及解密條件或保密期限： 附件：如文
主旨：本院定於民國00年*月*日上午10時在民事執行處投標室，就債務人所有如附表所示不動產實施第N次公開拍賣，請屆時到場，請查照。
說明：本院00年度司執字第***號債權人***與債務人***間損害賠償強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產實施第N次拍賣程序。
二、依強制執行法第113條準用第63條規定辦理。
三、債務人如已清償或有停止執行之原因者，應迅速聲明，如時間緊迫，請於拍賣期日開標前到場聲明，否則照常進行拍賣程序。
四、債權人對本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受，並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，並於該次期日終結前聲明之。未到場者，不得承受，即再行定期拍賣。如有2以上債權人聲明願意承受時，以抽籤定之。
五、拍賣之不動產，法令限制其買受人之資格者，對於承受之債權人仍有適用。
六、如拍定人為共有人時，其他共有人不得主張優先承買，得標後本處不另通知優先承買。
七、拍賣公告如有錯誤，請通知本院。
八、本件所定拍賣期日如遇颱風過境，經**政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、拍賣之不動產標示詳如附表，另請特別注意附表備註欄之記載是否正確，如有意見或意議，應於拍賣期日前以書狀聲明異議。
十、有延緩、停止執行之原因或債務人如已清償，債權人或債務人應檢同證明文件，於拍賣前聲明；如時間緊迫，亦應於拍賣期日上午10時前到聲明。

法院拍賣公告,法院法拍屋登報費用每字不到1元,地方法院法拍公告刊登最便宜報紙費用價格要多少錢?
1-刊登太平洋日報 -法拍公告.刊登法拍屋公告全國版公告每一字不到1元。
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地方法院法拍屋公告範例,刊登第一次拍賣登報,地方法院法拍公告範例,
臺灣臺(台)北地方法院公告 日期：中華民國00年00月00日 發文字號：O院O司執O字第0000號主旨：本院定於民國000年00月00日上午11時在民事執行處投標室，就債務人所有如附表所示不動產所示不動產實施第0次公開拍賣，請屆時到場，請查照。
說明：本院00年度司執字第000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產實施第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第113條準用第63條規定辦理。
三、債務人如己清償或有停止執行之原因者，應迅速聲明，如時間緊迫，請於拍賣期日開標前到場聲明，否則照常進行拍賣程序。
四、債權人對本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受，並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，並於該次期日終結前聲明之。未到場者，不得承受，即再行定其拍賣。如有2以上債權人聲明願意承受時，以抽籤定之。
五、拍賣之不動產，法令限制其買受人之資格者，對於承受之債權人仍有適用。
六、如拍定人為共有人時，其他共有人不得主張優先承買，得標後本處不另通知優先承買。七、拍賣公告如有錯誤，請通知本院。
八、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經桃園縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、拍賣之不動產標示詳如附表，另請特別注意附表備註欄之記載是否正確，如有意見或意議，應於拍賣期日前以書狀聲明異議。
十、有延緩、停止執行之原因或債務人如已清償，債權人或債務人應檢同證明文件，於拍賣前聲明；如時間緊迫，亦應於拍賣期日上午11時前到聲明。

地方法院法拍屋公告範本,刊登第二次拍賣,地方法院拍賣公告範例
 發文日期：中華民國99年00月00日發文字號：0院00司執O字第00號
主旨：檢送如附件所示不動產拍賣公告1件，請於說明一所示之拍賣期日14日前，在本院轄區有銷售之各報刊登新聞廣告，並依說明三所示辦理，請 查照。
說明：
一、本院009年度司執字第0000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件，查封債務人之不動產，經定於民國99年00月00日上午11時進行第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第84條第2項規定辦理。
三、拍賣公告應刊登新聞廣告1日，刊登之報社由債權人自行選擇，刊登之新聞紙及收據，應立即送交或寄交承辦股。
四、如未依說明三所示辦理，本院即停止拍賣。有2次未刊登並檢送新聞紙到院者，即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。

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報紙詳盡資料可參考本報刊登法院拍賣公告範例範本
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如何聲請法院法拍屋公告拍賣抵押物裁定?
抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
拍賣底押物裁定，因為是非訟事件，不管有沒有送達都可以確定，因為沒有送達的話，可以用公示送達即可確定。待拿到裁定書及確定證明書後即可聲請強制執行，但是要是執行程序終結還沒有賣出的話，每次執行就要繳一次執行費。
如何辦理聲請法院法拍屋公告拍賣抵押物裁定--聲請時應提出(拍賣抵押物裁定聲請書/委任狀)
一、拍賣抵押物裁定聲請書一份
(一)可直接下載：拍賣抵押物裁定聲請書，或向法院聯合服務中心售狀處購買。
(二) 應列抵押物之抵押權人為聲請人，列抵押物之現所有人為相對人，所有人死亡後未辦理繼承登記者，應列全體繼承人為相對人。
(三)由拍賣物所在地之法院管轄。
(四)擔保之債權應已屆清償期而未受償。
(五)聲請人應簽名、蓋章。
二、委任狀
(一)聲請人如委任代理人辦理時，應附具委任狀載明住所及送達處所、連絡電話號碼。
(二)由聲請人、代理人簽名、蓋章。

如何辦理聲請法院法拍屋拍賣抵押物裁定-聲請費用依下列標準徵收費用遞狀時向法院繳納，或以郵寄郵政匯票，並指定管轄法院為受款人
(一)未滿十萬元者，徵收五百元。
(二)十萬元以上未滿一百萬元者，徵收一千元。
(三)一百萬元以上未滿一千萬元者，徵收二千 元。
(四)一千萬元以上未滿五千萬元者，徵收三千元。
(五)五千萬元以上未滿一億元者，徵收四千元。
(六)一億元以上者，徵收五千元。

如何辦理法院聲請法院法拍屋.拍賣抵押物裁定-聲請時應檢附的證明文件
一、抵押權設定契約書、變更登記契約書。
二、他項權利證明書。
三、最新之土地或建物登記簿謄本。
四、如為最高限額抵押權時，應提出債權證明文件。
　

法院拍賣公告,法拍屋手續流程
債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 再減價拍賣第三次拍賣→ 再減價拍賣 公告承買３個月→（第４次拍賣）減價特別程序拍賣→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完成
　

地方法院不動產拍賣公告,刊登廣告,法拍屋報紙廣告登報手續流程及說明,
1.拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。
2.債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
 第二次、第三次拍賣-拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
特別拍賣 特別拍賣程序（應買）-當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」（最高法院９０年台抗字第 399 號裁判參照）在特別拍賣期間,無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時,則會視為撤回該不動產之執行。（強制執行法第九十五條第二項參照）
減價拍賣-在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。
第一次拍賣：如無人投標，就會降２成〔即打８折減價〕拍賣前會先公告１４天。
第二次拍賣：如無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕一拍流標後約１４天內排出第二拍日期。
第三次拍賣：如再無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕二拍流標後約１４天內排出第三拍日期。此時法院會通知銀行是否進行應買程序
(應買公告)第四次拍賣：即是公告三個月的〔應買公告〕任何人皆可在公告期間用〔第三拍〕的底價直接向法院購買，若公告期間無人應買時法院待應買期間截止時，會排定第四拍拍賣程序。
特別拍賣：若再無人投標時，則法官會當場詢問是否有〔債權人願意承受〕若無債權人承受，債權人仍然要繳交拍賣執行費用予法院。
　

地方法院法拍屋公告範例,刊登第一次拍賣登報,地方法院法拍公告範本
第一次拍賣**拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

地方法院法拍公告範本,刊登第二次拍賣,地方法院拍賣公告範例,

第二次拍賣**第二次拍賣如果流標（未拍定），且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速（五 日內）指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。（附件十四）強制執行法第九十一條：
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院 應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院法院法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條：再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未於減定之拍賣最低價額者，準 用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條：前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。各級法院辦案期限規則第三十五條：再行拍賣期日，應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告 之。
　

地方法院拍賣公告範例,刊第三次拍賣,地方法院法拍屋公告範例

第三次拍賣**第二次拍賣依然流標（未拍定），法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣最低價額 （酌減不得逾百分之二十）。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。（公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日）。

第一次強制管理
第三次拍再流標，也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承 受時，應命強制管理；在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。（強制法九十五條）。
所謂強制管理，指執行法院，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」
第二次、第三次拍賣-拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
　

地方法院法拍屋公告範例,登特別變賣,法院法拍屋公告範例,

特別拍賣 特別拍賣程序（應買）-當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」（最高法院９０年台抗字第 399 號裁判參照）在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之執行。（強制執行法第九十五條第二項參照）
特別變賣程序後減價拍賣第四拍,法院拍賣公告登報,拍賣抵押物強制執行事件

減價拍賣-
在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。
第一次拍賣：如無人投標，就會降２成〔即打８折減價〕拍賣前會先公告１４天。
第二次拍賣：如無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕一拍流標後約１４天內排出第二拍日期。
第三次拍賣：如再無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕二拍流標後約１４天內排出第三拍日期。此時法院會通知銀行是否進行應買程序
第四次拍賣：即是公告三個月的〔應買公告〕任何人皆可在公告期間用〔第三拍〕的底價直接向法院購買(聲請法院法拍屋，拍賣抵押物，裁定如需更完整，詳盡資料可參考，司法院各地方法院網站)

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