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地方法院拍賣公告,法拍公告,法拍屋公告登報,刊登報紙辦理及注意事項
地方法院法院拍賣公告通知函(不用刊登)
法院拍賣公告執行命令 (不用刊登)
通常法院法拍屋拍賣公告執行命令是用來通知債權人如何處理拍賣公告,並限拍賣期日<約14日前>須刊登報紙
所以執行命令是不用刊登,除法官認為有刊登必要)於 說明(1).說明(2)說明(3)有附加註明,請 債權人 聲請人注意
1.刋豋法院拍賣公告請先拍照公告圖片 先email<a29295513@yahoo.com.tw>報價

2.您不用買報,本報會寄三張報紙,請收到報紙後,馬上掛號轉寄或親自送達法院司法事務官一份
3.請刊登在本院轄區有銷售之各報刊登新聞廣告並依說明所示辦理)
4.刊登法院拍賣公告之前須注意公文 說明(一-三)有通知刊登全國版、 國外航空版、地方版?
5.法院拍賣公告登報均以最小字刊登即可,1段稿1行(9個字),5段稿1行(45個字)
6.法院法拍屋拍賣公告刊登報紙(第一次拍賣,第二次拍賣公告+需全文刊登)
7.法院拍賣公告刊登內容要逐項抬頭刊登  從某某地方法院公告開始刊登,登到司法事務官為止
8.拍賣公告登報需按格式刊登,不可以以道歉啟事或遺失啟事接排刊登,要逐項抬頭刊登

法院拍賣公告登報, 法拍屋公告登報,刊  登  法法拍公告,法拍屋公告,拍賣公告登報,土地拍賣公告登報,刊登 報紙公告報社,刊登報社新聞紙廣告辦法 無論您在那裡!全國各報都可刊登,今日EMail,傳真,明天登

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刊登法院拍賣公告,法院法拍屋,法院法拍公告登報,刊登全國版報紙,海外國外版,刊報紙,登報紙,刊登報版別,登報費用,刊登價格,刊登價錢,如何算要多少錢,刊登電話(02)29295513注意事項
法院法拍屋,拍賣公告登報由聲請人自行選報刊登,法院書記官通常不會指定刊登那一報選擇便宜報紙刊登即可
刊登報紙前注意公文附記 (3)(4)(5)有說明,刊登什麼版別
刊登法院法拍屋拍賣公告價格全國版與地方版的價差很多,所以檢察官或書記官視案件判決要求刊登地方版,還是全國版或航空版,所以一定要注意。
常刊登最便宜的報紙以太平洋日報,台灣新生報,民眾日報,都會時報為主,原因就是比較便宜。如要登經濟日報,工商時報,自由時報,中國時報,聯合報,蘋果日報全國版報紙價格價會比較貴 。
 

刊登地方法院拍賣公告登報,刊登報紙拍賣流程
1、依據強制執行法第81條:刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告,拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。依據強制執行法第81條規定:「拍賣不動產,應由執行法院先期公告。」
2、請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,並應確實校對。
3、如排印錯誤應即刊登更正,但如將房/地段/號/面積/應有部分/建號/投標日時,登錯縱更正亦為無效。
4、債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
5、刊登公開發行報紙(債權人先墊費並刊登於公開發行之縣、市版新聞紙 或本院有公開發行之報紙 )。
6、法院法拍屋網站(法院自行拍賣之案件),或臺灣金融資產服務股份有限公司網站(法院委託該公司拍賣案件)。
7、如距離十四天以上應將全文重登,並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。
8、拍賣流程:請參考下列法院內部流程


法院法拍屋拍賣參考程序流程
債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→執行處推事排定→書記官執達員執行查封→鑑價及函地政查封登記→向債權債務人及相關人詢價→公告及 刊登報紙定期拍賣→第一次拍賣→第二次拍賣→第三次拍賣→應買公告→拍定或承受→查核增值稅→拍定人或優先承買權人繳納價金→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→製作分配表→訂出分配日期→發款→拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢

法院法拍屋投標時間~ 第一次、二、 三次拍賣、強制管理(經再減價或另行估價拍賣)投標時間參考流程
第一次拍賣公告 投標時間
拍賣當日,由法官親自主持開標,並當眾朗讀之。強制執行法注意事項四十八:
(一)拍賣開標時間,宜指定為每日上午九時半至十一時,或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者,應依照拍賣公告所載時間準時開標,縱當事人請求延緩開標時間,亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書,並朗讀之。關於通訊投標之開標,應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金,暨具備其他應備要件。
(四)開標,應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形,應記明於拍賣筆錄。

第二次拍賣公告投標時間-
第二次拍賣如果流標(未拍定),且債權人不願承受或依法不得承受之案件,法官應儘速(五日內)指定第二次拍賣期日,拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內,斟酌降低,並命書記官制作第二次拍賣公告。
強制執行法第九十一條:
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而債權人願承受者,執行法院應依該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者,由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條:再行拍賣期日,無人應買或應買人所出之最高價,未於減定之拍賣最低價額者,準用前條之規定;如再行拍賣,其酌減數額,不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條:前二條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十日。
各級法院辦案期限規則第三十五條:再行拍賣期日,應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告之。

第三次拍賣公告投標時間-第二次拍賣依然流標(未拍定),法官應速再行指第三次拍賣期日,並再酌減拍賣最低價額(酌減不得逾百分之二十)。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。(公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日)。

第四次拍賣公告 強制管理 (經再減價或另行估價拍賣)投標時間
-前第三次拍再流標,也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產,債權人不願承受或依法不得承 受時,應命強制管理;在管理中,得依債權人或債務人聲請,再減價或另估價拍賣。(強制法九十五條)。
所謂強制管理,指執行法院對於已查封之不動產,選任管理人管理之,以其收益清償債務之 執行行為而言。實務上,執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。

注意事項第五三條:
(一)不動產於強制管理中,執行法院僅得依債權人或債務人之聲請,再減價或另行估價拍賣,不得逕依職權為之。減價拍賣之酌減數額,不得逾上次拍賣所定最低價額百分之二十。但另行估價拍賣者,不在此限。
(二)強制管理中之不動產,經再減價或另行估價拍賣者,在拍定交付買受人或承受人前,原強制管理之命令,不失其效力。
(三)依本法第九十五條規定之再減價拍賣,仍有本法第九十一條至第九十四條規定之適用,但不得繼續減價至拍定為止。

強制管理後~(第一次拍賣公告)投標時間
-第一次強制管理後第一次拍賣,也就是拍賣公告上第四次拍賣。強制管理之不動產,如經債權人或債務人聲請再拍賣時,法院應以上次(第三次)拍賣所定最低價額,在百分之二十範圍內,斟酌減價,繼續拍賣。每經過二次減價拍賣仍未能拍定(流標)。法院就須再一 次命債權人強制管理。第三次拍賣與第四次拍賣之間,由於須經過一次強制管理手續,兩次的間隔會比較長,第一次第二次第三次拍賣如相隔二星期,第三次與第四次相隔通常要二十幾天。
法院法拍屋、法拍土地被拍賣原因
債務人無力償還債務,債權人為取回債權之債務糾紛,並透過法院來執行拍賣的房屋或土地!

法院法拍屋如何申請查封
債權人必須先查明債務人的財產,才可以聲請查封。債權人要證明所要查封的財產是債務人所有。如果是房地產,要提出該不動產最近七日內的登記謄本。如果是未辦理保存登記的房子,應提出稅捐處或鄉鎮區、市公所的納稅或產權證明文件以及基地的登記謄本。如果要查封債務人太太的財產,要提出戶籍謄本,證明兩人是夫妻。但如夫妻有登記分別財產,就不能查封。如果查封興建中,尚未辦理保存登記的建築物,應提出建築執照及起造人名冊或使用執照影本,以及基地的登記謄本,以證明產權。法官審查前述要件完備後,就定期通知債權人(但不通知債務人)實施查封。債權人接到通知後必須按時向承辦書記官報到,依法繳納執行人員旅費,並導往現場查封。如果無正當理由不到,可認為無執行之意思者,法官即予結案。債權人如果無法到場引導,可以提出委任書委任他人前來繳費並引導。委任書上所蓋債權人的印章要與強制執行聲請狀﹝第一張狀紙﹞所蓋印章相同,以避免冒充。查封時,預料債務人可能抗拒時,可通知警察或憲兵到場協助維護秩序。關於憲警的出差旅費,應由債權人預納,視為執行費用。查封的動產或不動產,都不能超過債權額太多,否則不予查封,以免影響債務人權益。債務人或任何人擅自取下或撕毀封條時,即觸犯刑法第一三九條之罪,處一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。


法拍屋不動產如何(估定價格)鑑價
法院法拍屋不動產鑑價是依據強制執行法第八十條(拍賣不動產,執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格,經核定後,為拍賣最低價額),鑑價分土地、建物、其他地上物三部分,台北、士林、基隆、板橋等法院是委託民間鑑價公司鑑價,另有法院土地部分是委託地政事務所或地價評定機構,建物則委託當地鄉鎮市公所或建築師公會不動產鑑定之價格多會與市價不相同,法院執行處會發文徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見,如債權人及債務人不表意見時,即為第一次拍賣最低價額。

執行拍賣~第一、二、三、四次)法院查封法拍房屋房子後多久開始執行拍賣(第二、三、 特別拍賣)
第一次拍賣法院所定的拍賣期日,依強制執行法第八十二條規定:「拍賣期日距公告之日,不得少於十四日。」同法第九十一條規定:「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者,執行法院應以該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書;其無人承受或依法不得承受者,由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時,執行法院應酌減拍賣最低價額,酌減數額不得逾百分之二十。」依最高法院民國86年抗字第1681號裁判要旨:「...強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額,「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受,執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次(現最多至減價拍賣)拍賣期日到場,亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示,自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」
第一次拍賣:如無人投標,就會降2成〔即打8折減價〕拍賣前會先公告14天。

第二次、第三次拍賣--拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後,依強制執行法第九十三條定:「再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定:「再行拍賣期日,無人應買或應買人所出之最高價,未達於減定之拍賣價額者,準用前條之規定。如再行拍賣,其酌減數額,不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
第二次拍賣:如無人投標,再降2成〔即再打8折減價〕一拍流標後約14天內排出第二拍日期。
第三次拍賣:如再無人投標,再降2成〔即再打8折減價〕二拍流標後約14天內排出第三拍日期。
此時法院會通知銀行是否進行〔應買程序〕

應買公告-特別拍賣-(排定第四拍拍賣程序)
當第三次拍賣流標後,依強制執行法第九十五條規定:「經二次減價拍賣而未拍定之不動產,債權人不願承受或依法不得承受時,執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者,得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」
在特別拍賣期間,無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時,則會視為撤回該不動產之執行。(強制執行法第九十五條第二項參照)
第四次拍賣:即是公告三個月的〔應買公告〕任何人皆可在公告期間用〔第三拍〕的底價直接向法院購買,若公告期間無人應買時法院待應買期間截止時,會排定第四拍拍賣程序。
在特別拍賣期間內,債權人有聲請減價拍賣,而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時,依強制執行法第九十五條第二項後段規定,視為撤回該不動產之執行。
特別拍賣:若再無人投標時,則法官會當場詢問是否有〔債權人願意承受〕若無債權人承受,債權人仍然要繳交拍賣執行費用予法院。

法院法拍房屋減價拍賣
在特別拍賣期間內,債權人有聲請減價拍賣,而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時,依強制執行法第九十五條第二項後段規定,視為撤回該不動產之執行

法院法拍房屋房子減價第一次、二、三次拍賣、 特別拍賣程序(應買)
第一次拍賣-法院所定的拍賣期日,依強制執行法第八十二條規定:「拍賣期日距公告之日,不得少於十四日。」同法第九十一條規定:「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者,執行法院應以該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書;其無人承受或依法不得承受者,由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時,執行法院應酌減拍賣最低價額,酌減數額不得逾百分之二十。」
依最高法院民國86年抗字第1681號裁判要旨:「...強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額,「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受,執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額,將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次(現最多至減價拍賣)拍賣期日到場,亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示,自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」

減價拍賣第二次、第三次-拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後,依強制執行法第九十三條定:「再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十日。」
同法第九十二條規定:「再行拍賣期日,無人應買或應買人所出之最高價,未達於減定之拍賣價額者,準用前條之規定。如再行拍賣,其酌減數額,不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」

減價拍賣~特別拍賣 特別拍賣程序(應買)
-當第三次拍賣流標後,依強制執行法第九十五條規定:「經二次減價拍賣而未拍定之不動產,債權人不願承受或依法不得承受時,執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者,得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」(最高法院90年台抗字第399號裁判參照)在特別拍賣期間,無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時,則會視為撤回該不動產之執行。(強制執行法第九十五條第二項參照)。
以上僅供參考用,法院內部流程 程序 請依各地方法院公告為準。

台灣台中地方法院拍賣公告, 清償債務拍賣法拍屋公告 登報,刊登範例範本
臺灣士林地方法院公告發文日期:中華民國100年0月6日發文字號:士院景00司執意字第000號
主旨:公告以投標方法拍賣本院00年度司執字第000號債權人高00等與債務人陳郭00間拍賣抵押物強制執行事件,債務人所有如附表所示不動產有關事項。依據:強制執行法第81條。公告事項:
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項:均詳如附表。
二、保證金金額:如附表所示。三、投標日時:民國100年0月0日上午10時30分起,將投標書暨保證金封存袋密封妥,投入本院投標室標櫃內。四、開標日時:民國100年0月0日上午11時整。五、其他事項:請閱本院公告欄揭示之公告及本院投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點。六、本公告係由債權人摘錄登載,如有錯誤,以張貼於本院公告處之公告為準。
附表: 00年度司執字第000號  財產所有人:陳郭000
土 地 坐 落 地 面積 權 利 編 號1 臺北市 士林區 海光 段 小段 地 目道 平方公尺148 範圍2分之1最低拍 賣價格新臺幣5,290,000元備考點交情形 點交否:不點交使用情形 一、土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。(99.9.20現場指界時發現係位於葫蘆街00巷6、8、10、12號前之道路地。)
備 註 一、上開不動產1宗拍賣,請投標人以出價最高者得標。二、拍賣最低價額合計新台幣:5,290,000元。 三、保證金新台幣:1,060,000元。四、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
五、共有人有優先承買權。六、執行標的依都市計劃使用分區係第三種住宅區。七、投標日期:中華民國100年2月00日第2次拍賣。(上午10時30分開始投標,11時開標。)民事執行處司法事務官000  

臺灣士林地方法院公告, 拍賣公告登報 ,刊登報紙範例範本 :
一、檢送如附件所示不動產拍賣公告一份請於 說明(1).所示之拍賣期日,限幾日前<約依法院規定約10-14日前>刊登在本院轄區有銷售之各報刊登新聞紙廣告)並依說明(3)所示辦理,請 債權人 聲請人注意
二、依強制執行法第84條第2項規定辦理
三、拍賣公告、法拍屋公告應刊登新聞廣告1日,刊登之報社由債權人自行選擇,刊登之新聞紙及收據,應立即送交或寄交本院承辦股。
四、如未依說明三所示辦理,本院即停止拍賣。如有2次未刊登報紙並檢送新聞紙到院者,即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。請聲請人於限期日內刊登新聞紙)

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民眾日報 拍賣公告登報.法拍屋公告登報 A4紙、限文字 半張~1張 480~750元
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